• English
  • Español
  • Norsk Nynorsk
  • Svenska
  • Dansk
  • English
  • Español
  • Norsk Nynorsk
  • Svenska
  • Dansk
menu

Köpguide

Köpprocessen

När du har förhandlat om priset med säljaren måste du göra en insättning till din advokat som kommer att se till  att ta bort fastigheten från marknaden. Ju tidigare du kan göra det desto bättre på gund av den uppenbara anledningen att du bara har lagt in allt arbete och inte vill förlora din dröm bostad i sista minuten av någon annan som erbjuder mer. Den ursprungliga depositionen är vanligtvis € 6 000, även om vissa säljare kommer att begära mer beroande på om bostaden har högt värde eller inte. Denna deposition kan betalas med kreditkort eller banköverföring och är helt säker med din advokat. Vid det här skedet kommer du också att bli ombedd att underteckna ett enkelt reservationsavtal som innehåller  dina uppgifter, fastighetsuppgifterna, avtalat  pris samt tidsskala. När det gäller tidsskala är det vanligt att en fastighetstransaktion tar cirka 6 veckor från början till slut. Beroende på din och säljarens omständigheter kan detta variera men  parterna kommer vanligtvis överens om detta.

Din advokat kommer nu att börja utföra grundskyddet på fastigheten, lagliga sökningar och utarbetande av det privata inköpsavtalet. De kommer också att skicka dig en detaljerad lista över exakt vilka pengar som behövs och när. Det är ofta så att du måste skicka 10% – 6 000 € (insättning) inom 2 veckor så att din advokat kan gå vidare till det privata köpavtalet. Detta är ett juridiskt dokument som undertecknats inför en notarie av både köpare och söljaren, i detta skede kommer dina 10% att skickas över till köparna med ett slutdatum för tillträdet av bostaden .

Nu har din advokat redan fått dig ett spanskt identitetsnummer och öppnat dig sannolikt ett spansk bankkonto, de kommer att ordna fullföljandet av fastighetstransaktionen, ställa in alla dina direktavgifter, t.ex. lokala skatter, el- och vattenavgifter , allt för att gör livet mycket enklare för dig som köpare.

Avgifter och skatter

Det finns en del andra avgifter och skatter att överväga när du köper en spansk egendom, dessa kommer ofta att variera i olika områden av landet. Nedan följer en guide för vad du kan förvänta dig på Costa del Sol där vi specialiserar oss.

Du måste betala överföringsskatt (I.T.P.) om fastigheten är en villa, lägenhet, land eller ett kommersiellt utrymme. De enda undantagen är om säljaren är en utvecklare, du köper aoff-plan eller vill köpa och sälja fastigheter in namn av ett företag.

Mängden överföringsskatt du måste betala varierar beroende på det minsta skattemässiga värdet som ges av den regionala regeringen för fastigheten, även om det värdet är högre än det pris du betalade. 8% av det överenskomna priset betalas upp till 400 000 € (med undantag för fristående garage). Procentandel att betala ökar då till 9% på beloppet mellan 400.000 € och 700.000 €, slutligen 10% för något belopp över 700.000 €.

För nya fastigheter köpta direkt från utvecklaren är momsen ( IVA)  för närvarande 10% och betalas istället för överföringsskatt.

Övriga omkostnader kommer att omfatta juridiska, notarie- och fastighetsregistreringsavgifter. Dessa kommer att uppgå till cirka 3% av fastighetsvärdet. Denna siffra varierar beroende på pris och komplexitet i ärendet.

Som en  guide bör duräkna med totala köpkostnader på cirka 10,5% för andrahands fastigehter och cirka 13% för nya fastigheter.

Det här avsnittet sammanställdes endast som en guide, vi skulle alltid rekommedera att rådgöra med en juridisk ombud eller advokat  för mer exakt information.

Nyproduktion

Nyligen på grund av efterfrågan på nya fastigheter har inköp av dessa återkommit som ett populärt sätt att köpa ditt nya hem. Detta system fungerar annorlunda än när man köper andrahands fastighet. I de flesta fall hålls en deposition på 6 000 € av din advokat för att reservera fastigheten. Utvecklare har då olika delbetalningsbelopp som betalas på olika stadier av byggnaden. Till exempel, 30% + moms vid privat inköpsavtal följt av 70% + moms vid slutförandet. Din advokat kommer alltid att kontrollera att projektet är fullt bankgaranterat så att dina betalningar är skyddade. Vänligen kontakta oss för mer information om specifika byggprojekt.

Efter försäljning

Vi erbjuder ett brett sortiment av eftersalgstjänster från byggnadsarbete, dekoration, köksmöjligheter, inredning m.m .Om det finns något du behöver för din nya egendom, fråga din mäklare och de kommer att gärna hjälper dig.