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Guía de compradores

GUÍA DE COMPRADORES

A veces la tarea de comprar una casa en una zona que no conoce muy bien, y donde  hay tanta información a través de los medios y tantas agencias, puede resultar cuanto menos frustrante y confusa.

Esta guía ha sido creada especialmente con Vd. en mente. Le llevará de la mano durante todo el proceso. Con nuestra experiencia en el sector haremos este viaje lo más seguro y fácil que podamos para Vd.

PASO 1 BÚSQUEDA

Mientras Vd. está tranquilo en su casa será una buena idea comenzar con su búsqueda. Comience con la zona que le gustaría visitar, después tipo de propiedad (ya sea una villa o un pequeño estudio) y luego ajústese al precio que le puede parecer atractivo y acorde con sus expectativas reales.  Si rellena nuestro Formulario Personalizado podemos asistirle con esta búsqueda inicial. Le pediremos que nos diga el tipo de propiedad, zona y precio. Además si Vd. ve propiedades que le atraen publicadas en cualesquier página web, portal inmobiliario, revistas y demás díganoslo ya que le podremos informar sobre la misma.

Muchos clientes no saben que la gran mayoría de agencias aquí en la Costa del Sol, trabajamos con la misma base de datos de propiedades tanto de reventas como de promotora. Por nuestra experiencia sabemos que si usted Vd. contacta con varias agencias, esto le creará una gran pérdida de tiempo, numerosas llamadas repetitivas, correos electrónicos y al final en la gran mayoría de los casos bastante confusión con tanta información  que paradójicamente suele ser la misma. Sabemos que los clientes que salen con 3 o 4 agencias al final no compran nada.

Para los que necesiten una hipoteca también podemos ayudarles y aconsejarles en el proceso. Trabajamos con un gran número de bancos donde podemos ponerle en contacto directo.

PASO 2 VISITA

Encontrar la propiedad ideal para Vd. suele llevar unos 3 días. El primer día consistirá en visitar aquellas propiedades que ya se han pre-seleccionado y las zonas que Vd. ha escogido.

Después de este primer día tanto Vd. como nosotros tendremos una idea mucho más exacta y clara de lo que busca. El segundo día volveremos a ver más propiedades pero en este caso sí estarán ya mucho más enfocadas a lo que Vd. realmente quiere y ya habremos descartado lo que no es de su interés.

A lo largo de su visita siempre escucharemos lo que Vd. quiere y nos adaptaremos a sus requisitos y criterios.

El tercero día si Vd. tiene abogado, normalmente será conveniente una visita al mismo para que nos confirme todo el proceso legal en detalle y según sus circunstancias personales le puede asesorar (si compran varias personas, si va a nombre de una sociedad, poder notarial, impuestos, etc..),   Si no dispone de abogado nosotros también podemos presentarles a varias firmas con las que trabajamos asiduamente y que son de plena confianza.

Si por el contrario no quiere utilizar un abogado, podremos revisar las mejores propiedades de su interés ya con mucho más detenimiento  y así poder tomar una decisión.

Una vez tenemos todo claro con nuestro abogado y/ó asesor fiscal, recomendamos volver a las propiedades seleccionadas y que son del mayor interés para poder tomar una decisión final.

Como su agente de confianza y dado que trabajamos para Vd. en este momento le daremos nuestra más honesta opinión, le aconsejaremos en todo momento e intentaremos resolver cualesquier duda que se le presente. Recuerde que trabajamos para Vd.

TASAS E IMPUESTOS

 Al comprar una propiedad hay una serie de gastos, tasas e impuestos a tener en cuenta y que varían según la comunidad autónoma. Esta es una guía aproximada de los impuestos aquí en la Costa del Sol donde nosotros somos especialistas

I.T.P (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Este es aplicable en el caso de reventas. Porcentaje variable según el valor de la compra y hasta el día de la fecha, sería un 8% hasta €400,000; 9% hasta €700,000; y 10% a partir de €700,000.

Si se compra una vivienda de obra nueva, sobre plano y de promotora el impuesto aplicable sería el I.V.A. y suele ser el 10%. En el caso de un terreno por ejemplo el I.V.A correspondiente sería del 21%.

Otros gastos  pueden ser los de notaría, abogado, registros, gastos de hipoteca (según la última ley vigente) y que pueden sumar un 3% aproximadamente al valor de la compraventa.

Como una media aproximada Vd. siempre debe tener en cuenta que la compraventa supondrá un coste en impuestos de entre un  10.5%  y un 13% del total de la compraventa.

Esto es solo una guía y Vd. deberá consultar con su abogado, banco, asesor fiscal, notario o gestor para tener cifras exactas, ya que según las circunstancias personales esto pudiera cambiar.

Siempre aconsejamos que reciba el consejo de un experto en esta materia.

OBRA NUEVA

Recientemente y con la gran demanda y buenas oportunidades que tenemos de obra nueva y sobre plano, muchos de nuestros clientes escogen esta opción.  En este caso la promotora suele proponer un plan de pago. El mismo puede ser un depósito de € 6,000 + I.V.A para reservar la unidad y quitarla del mercado. Después un 20% ó 30% + I.V.A a la firma de un contrato privado de compraventa y que suele ser a los 30 días,(nunca antes de que haya licencia de obras) y el 70% ú 80% + I.V.A restante o bien al escriturar a la finalización de la obra y obtención de la Licencia de Primera Ocupación o bien se pueden hacer pagos aplazados durante la construcción. Todos estos pagos siempre tendrán su correspondiente aval bancario y su abogado, asesor fiscal o gestor deberá comprobarlo.

Por favor contáctenos para más información sobre cualquier proyecto de obra nueva y sobre plano.

SERVICIO DE POST-VENTA

Ofrecemos una amplia gama de servicios de postventa, desde trabajos de interior, pintura, albañilería, instalación de cocinas, interiorismo y decoración hasta recogida, entrega de llaves, mantenimiento, limpieza, chequeos y alquileres.  Simplemente díganos que necesita y nosotros estaremos encantados de aconsejarle.

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