• English
  • Español
  • Norsk Nynorsk
  • Svenska
  • Dansk
  • Nederlands

Købers guide

Købers Guide

Ofte kan ideen om at købe sit første hjem i udlandet være ganske skræmmende, med så meget information tilgængelig online, og så mange virksomheder der ønsker dine præferencer, kan det for nogen være helt uoverskueligt. Denne guide er specifikt designet for dig. Den tager dig gennem de forskellige faser trin for trin med fra vore erfaringer på det spanske ejendomsmarked, for at gøre tingene så enkelte og sikre som muligt.

Trin 1 Undersøg

Mens du er i dit eget land, er det som regel en god ide at undersøge lidt selv. Begynd at se på priser, områder og typer af ejendomme du finder attraktivt. Vi kan hjælpe dig med dette, hvis du udfylder vores personlige spørgeskema. Vi stiller seks enkelte spørgsmål og udfører derefter en personlig søgning ved hjælp af vores viden om det lokale område. Hvis du finder nogen ejendomme online eller i magasiner, som du har interesseret for, så send dem til os, og vi vil fortælle dig alt om dem.

Noget, som de fleste ikke er klar over, er, at alle ejendomsmæglere her på Costa del Sol sælger de samme ejendomme. Vores erfaring med at kontakte flere forskellige mæglere, vil kun gøre dig forvirret, med alle de forskellige oplysninger og telefonopkald, du vil modtage, folk der prøver at bruge 3 eller 4 forskellige mæglere, tager ofte hjem uden at købe noget. Hvilket jo er ærgerligt, når alle ejedomme kunne være set med samme mægler.

For dem, der ønsker et pantelån til købet, kan dette også undersøges, allerede inden du kommer herned, og du sparer værdifuld tid, imens du er her ved at gøre dette. Vi samarbejder med nogle af de førende banker og finansielle rådgivere på området. Send os en e-mail eller ring til os, og vi vil med glæde sætte dig i kontakt med de bedste professionelle til dig.

Trin 2 Inspektionsbesøg

At finde den rigtige ejendom tager normalt omkring 3 arbejdsdage, den første dag vil bestå af fremvisning af for-udvalgte ejendomme og områder efter dine kriterier, som vi allerede har arrangeret inden dit besøg. Efter dette vil både du og vi have en meget bedre forståelse af, hvad det er, du leder efter.

På anden dagen vil vi igen se ejendomme, men denne gang meget tættere på det du ønsker, grundet vores kommunikation den foregående dag. Vi forsøger at lytte, lære og tilpasse os dine nøjagtige krav, før du kommer og igennem hele dit besøg.

Den tredje dag tilbringes normalt bedstmed en advokat om morgenen, der vil forklare købsprocessen meget mere detaljeret, de vil se på dine personlige forhold og rådgive dig til den bedste købsmetode for dig. Her kan du diskutere fordelene ved at købe ejendommen i et firma eller privat navn, have ekstra familiemedlemmer sat på skødet, arv og kapitalgevinst spørgsmål osv. Vi samarbejder med et bredt udvalg af flersprogede advokatfirmaer og rådgiver med glæde den bedste til din sag.

Din valgte advokat har brug for en fuldmagt, der underskrives hos én notar for at handle på dine vegne, dette tager omkring en time (afhængigt af årstiden) og det er meget lettere og billigere at gøre i Spanien, mens du er her. For dette skal du medbringe dit pas til advokaterne, så de kan arrangere det hele.

Når du er færdig ved advokaten, vil vi foreslå, en yderligere visning af de ejendomme, du har  interesse for. Nu skal du være tæt på at afgive et tilbud. Som dine valgte agenter er vi her for at hjælpe med, at få den bedst mulige købsaftale, uafhængigt af din valgte ejendom vil guide dig med ærlige råd og markedssammenligninger.

Købsprocessen

Når du har aftalt pris med sælgeren, skal du foretage en indbetaling til din advokat, som derefter fjerner ejendommen fra markedet. Jo før du kan gøre dette, desto bedre, af den åbenlyse grund du lige har lagt alt arbejde i at finde den og ikke ønsker at miste din drømmeejendom i sidste øjeblik ved, at en anden tilbyder mere. Det indledende depositum er normalt € 6,000, selvom nogle sælgere vil forlange mere ved ejendomme med højere værdi. Dette depositum kan betales med kreditkort eller bankoverførsel og er nu i sikkerhed hos dine advokater. På dette tidspunkt bliver du også bedt om at underskrive en simpel salgsaftale, der indeholder dine detaljer, ejendomsdetaljerne, den aftalte pris og tidsplan. Med hensyn til tidsplan er det sædvanligt, at en ejendomstransaktion tager omkring 6 uger fra start til slut. Afhængig af dine og sælgers omstændigheder kan dette variere, men det er normalt aftalt på dette tidspunkt.

Dine advokater vil nu begynde at udføre rettidig omhu på ejendommen, juridiske søgninger og udarbejdelse af den private købekontrakt. De vil også sende dig en detaljeret liste over nøjagtigt, hvilke penge der skal bruges, og hvornår. Det er ofte tilfældet, at du bliver bedt om at sende 10% - € 6,000 (depositum) inden for 2 uger, så din advokat kan fortsætte med den private købekontrakt. Dette er et juridisk dokument underskrevet ved én notar af både købere og sælgere, på dette tidspunkt overføres dine 10% til køberne og en endelig slutdato er aftalt.

I mellemtiden har din advokat allerede fået dig et spansk identitetsnummer og har sandsynligvis åbnet dig en spansk bankkonto, de vil arrangere afslutningen af ​​ejendomstransaktionen, oprette alle dine direkte debiteringer såsom ejendomsadministrations gebyrer, lokale skatter, el- og vand regninger, alt sammen for at gør livet meget enklere for dig.

Gebyrer og skatter

Der er selvfølgelig andre afgifter og skatter, man skal huske på, når man køber en spansk ejendom, disse vil ofte variere i forskellige områder. Nedenfor er en guide til hvad man kan forvente på Costa del sol, hvor vi er specialiserede.

Du skal betale overførselsafgift (ITP), uanset om ejendommen er en villa, lejlighed, jord eller et kommercielt køb. De eneste undtagelser er, hvis sælgeren er en bygherre, du køber nybyggeri, eller du vil købe og sælge ejendomme som forretningsforetagende.

Størrelsen på ​​overførselsafgiften, du skal betale, varierer afhængigt af den mindste skatteværdi, der er angivet af ejendommens regionale regering, selv hvis denne værdi er højere end den pris, du betalte. 8% af den aftalte pris betales op til 400,000 € (med undtagelser for fristående garager). Den procentdel, der skal betales, øges derefter til 9% for beløbet mellem 400.000 € og 700.000 €, til sidst 10% for ethvert beløb over 700.000 €.

For ikke-opførte nybyggerierne og nye ejendomme, der er købt direkte fra bygherren, er IVA i øjeblikket 10% og betales i stedet for ITP.

Andre gebyrer inkluderer juridiske gebyrer, notar og ejendomsregistreringsgebyrer. Disse udgør cirka 3% af ejendommens værdi. Dette tal vil variere afhængigt af sagens pris og kompleksitet

Som en god guide-line skal du se på de samlede købsomkostninger på omkring 10.5% for videresalgsejendomme og omkring 13% for nye ejendomme.

Dette afsnit er sammensat som en guide, vi vil altid rådgive med at konsultere en juridisk professionel for at få mere præcise oplysninger

Nybyggerier

Grundet efterspørgslen af ny-moderne ejendomme, er nybyggeriet fornyeligt vendt tilbage som én meget populær måde at købe nyt hjem på. Dette system fungerer forskelligt i forhold til videresalg. I de fleste tilfælde opbevares et depositum på € 6,000, der holdes af din advokat for at reservere ejendommen. Bygherre har derefter forskellige delbetalingsbeløb, der forfalder på forskellige stadier af byggeriet. For eksempel 30% + iva ved privat købsaftale efterfulgt af 70% + iva ved afslutningen. Din advokat vil altid kontrollere, at projektet er fuldt bankgaranteret, så dine indbetalinger er beskyttet. Kontakt os for yderligere oplysninger om individuelle nybyggerier.

Eftersalg

Vi tilbyder en bred vifte af eftersalgsservicer. Bygningsarbejde, udsmykning, køkkenindretning, interiørdesign osv. Hvis der er noget, du har brug for i din nye ejendom, skal du bare spørge din salgsagent, så vil de med glæde rådgive dig.

DOWNLOAD VORES KØBGUIDE
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.